中国应汲取美埋单楼市3000亿教训
美国国会参议院26日破例周末开会，表决批准一项总额3000亿美元的住房援助议案，授权美国财*部无限度提高两大住房抵押贷款机构“房利美”和“房地美”的贷款信用额度，必要时可不定量收购两机构股票。议案批准美国联邦住房管理局向陷入次级住房抵押贷款危机的房主提供总额3000亿美元转按揭贷款担保。（7月28日 新华）美国*府表决批准一项总额3000亿美元的住房援助议案，实际上是在为过去在楼市上的失误埋单。美国的深刻教训，各个国家特别是中国应该汲取。教训之一:放任楼市价格暴涨，*府缺乏有效合理引导，致使泡沫越吹越大，最后酿成大错。次贷危机发生前，美国楼市连续多年呈现一片火暴景象，这给贷款金融机构造成一种假象:楼市价格只会涨不会跌。结果，一些金融机构大大降低了贷款准入门槛。假如在楼市过热、价格非理性上涨时，美国*府、美联储能大胆干预市场，挤干楼市泡沫，使房价回归真实价值。那么，今天的代价将会小得多。教训之二:楼市金融监管缺失。美国是一个金融衍生品链条非常长、非常发达的国家。这一方面促进了金融业的发展，另一方面，一旦哪个环节出现问题就会造成连锁反应。对于次贷危机来说，美国不是没有个人住房按揭贷款管理制度和办法，而是由于监管缺失和不到位，导致金融贷款机构降低了贷款门槛。包括一些知名信用评级机构，在次贷危机中也都扮演了不光彩角色。教训之三:市场虚假信息泛滥，把楼市引上不归路。比如:“楼市价格只会涨不会跌”。在这种市场预期下，百姓涌入购房队伍，银行放松了贷款条件，企业纷纷加入到房地产开发行列……结果，住房价格越来越高，楼市泡沫越来越大，金融风险、购房者风险以及开发者风险越来越大。最后，“泡沫”破灭，市民、金融机构、开发企业无不深度套牢。这个教训，中国必须汲取，决不能让少数具有话语权的“忽悠者”，扰乱视听，破坏市场。目前，中国楼市正在沿着国家宏观调控目标的方向发展。继续挤干楼市泡沫，彻底使楼市价格回归其真实价值，这是美国付出3000亿美元学费给我们间接买来的教训，中国必须切记。
